Lire l'article principal Bourse, Krach, Boom!
Pour démontrer l'impact des taux d'intérêt sur l'évaluation d'un placement, le professeur Bertrand Jacquillat utilise l'exemple de l'île de Manhattan. En septembre 1629, cette dernière fut achetée aux Indiens pour 36 guilders, soit 24 dollars de l'époque. Si l'on estime la valeur immobilière de Manhattan à 1500 milliards de dollars aujourd'hui, cela représente un taux d'appréciation de 7% pendant 368 ans pour les acheteurs, soit bien plus que les taux d'actualisation de l'époque qui, compte tenue de la faible inflation, étaient plus proches de 3%.
Si les Indiens avaient placé leurs 24 dollars à 3% pendant 368 ans, ils n'auraient aujourd'hui que 1,3 millions de dollars. S'ils avaient su que Manhattan vaudrait 1500 milliards aujourd'hui et qu'ils avaient actualisé cette valeur future sur 368 ans à 3%, ils auraient du la vendre 28 millions de dollars, d'où l'importance d'utiliser un taux d'actualisation approprié pour apprécier la surévaluation ou la sous-évaluation d'un placement.