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Rédigé
le 01 décembre 1999 |
La reprise de l'immobilier, la baisse des frais de notaire et les taux avantageux
des crédits incitent à devenir propriétaire.
Mais est-ce plus intéressant que de rester locataire? Cela
dépend de la valorisation de votre logement, mais aussi du loyer que
vous devriez payer en restant locataire. Si vous voulez vivre àParis
(cas n°1), où les loyers sont élevés,
vous vous constituerez un patrimoine plus important en achetant votre logement
qu'en le louant, même si vous placez la différence entre vos loyers
et les mensualités potentielles d'un crédit. Mais si vous êtes
dans une ville où les loyers sont modérés (cas
n°2), vous ferez moins fructifier votre patrimoine en achetant votre
logement qu'en le louant, compte tenu des économies que vous pourriez
réaliser en restant locataire.
4 questions
à se poser avant de se lancer
Acheter sa future habitation ne doit pas se décider sur un coup de
tête. Calculs financiers et réflexion s'imposent avant de prendre
une telle décision.
1- Votre emploi est-il stable ? L'époque est à la mobilité
professionnelle. Il n'est pas conseillé d'acheter si vous devez changer
de poste à court terme. Par ailleurs, si votre environnement professionnel
manque de visibilité, pensez à souscrire une assurance chômage.
2- Disposez-vous d'une épargne personnelle ? Pour réaliser
une acquisition, il est préférable d'en financer une partie grâce
à un apport personnel. Vous obtiendrez souvent un crédit à
un taux plus intéressant si votre apport représente plus de 30%
du prix de votre logement. Selon votre situation, vous pourrez néanmoins
acheter en empruntant davantage.
3- Avez-vous correctement étudié votre budget ? Votre capacité
réelle d'emprunt dépend non seulement de votre taux d'endettement,
qui doit normalement rester inférieur à 33% de votre revenu disponible,
mais également des charges nouvelles générées par
votre acquisition (taxes foncières, chauffage...)
4- Avez-vous bien réfléchi à vos priorités ?
Acheter une maison ou un appartement vous engage pour plusieurs années.
Avant de partir àla recherche du logement de vos rêves, définissez
précisément vos priorités (surface, emplacement, etc.)
en pensant à sa revente.
Mieux vaut acheter à Paris et louer en province
CAS
N° 1 : PARIS |
CAS
N°2 : REIMS |
Hypothèses intégrées dans le calcul : -
Charges: 4 000 F/an. |
Hypothèses intégrées dans le calcul : -
Charges: 2 500 F/an. |
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